装配整体式住宅是指将混凝土结构构件分解为若干单元，先期在预制构件厂浇注成型，并将这些构件运至施工现场吊装就位而形成住宅整体的结构样式。
与建造传统住宅相比，装配整体式住宅具有如下特点：一是实现集约型生产。通过改变生产方式，采用标准化、系列化、通用化的预制混凝土构件，达到建造速度快、施工工期短、占用场地小、现场湿作业少的效果。二是提升房屋质量。预制构件表面平整、外观良好、尺寸准确，可以减少目前常见的外墙渗漏和门窗渗漏等质量通病；预制构件精度的提高，使施工精度也大大提高。三是符合环保节能的施工要求。现场装配施工相较传统的施工方式，减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰等，可以提升文明施工的水平。
装配整体式住宅在国外发展迅速，应用广泛。如在日本，所有住宅中有将近50%的普通住宅及85%的高层集合住宅采用了装配整体式技术；美国装配整体式住宅所占的比重为35%，欧洲为35%~40%。我国香港地区，所有公屋及60%私人发展商项目使用了装配整体式技术。在我国国内，由万科房产公司开发的国内第一个利用预制装配式技术建造的商品住宅楼“万科新里程”20号、21号楼，在2007年通过验收并向市场销售。
但是，装配整体式住宅也存在结构形式有限、设计欠灵活等缺点，相比传统住宅，它的抗震要求更高，预制构件的运输和成品保护要求也更严，同时也对施工人员的技术素质要求更高。另一方面，相关的设计、建造和施工质量验收等工程建设规范也尚缺乏。为加大推动装配整体式住宅的发展，工程技术的支撑必不可少。
上海市建筑建材业市场管理总站早在2008年就启动了装配整体式住宅关键技术的研究，牵头联合大专院校、科研机构、大型施工集团等，进行系列技术攻关。通过科研成果转化，于2010年由市建设交通委发布实施《装配整体式住宅体系设计规程》和《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程》。为装配整体式住宅建设各方提供基本的设计和构件制作依据。但是随着推进工作深度和广度的发展，在规划设计和施工建造中不断有新的问题出现，如各种预制体系设计和施工质量验收无相应规范可遵循、装配整体式住宅高度超过规范要求、各种构造节点和细部要求尚不明确等等，很大程度上阻碍了装配整体式住宅的发展，也打击了部分开发商的积极性。市场管理总站积极把握市场脉搏，研发团队及时跟进，通过试点示范项目培育、研发团队紧密配合，集中本市大型施工集团优势，通过两年努力，编制《装配整体式混凝土结构施工及质量验收规范》，既把握现状，又考虑未来发展，将规范内涵从住宅提升到整个民用建筑，起到了很好的指导实践性和前瞻性作用。同时配合编制了《装配整体式混凝土住宅构造节点图集》和《装配整体式混凝土保障住宅套型图》，近期都已由市建设交通委发布实施。
从上海目前的情况来看，住宅需求量大，经济发展迅速，装配式技术和材料已经得到改进，有了很大的进步，具备了推进装配式住宅的条件。同时，随着劳动力成本的逐渐提高，产业化方式和传统方式建造两者的成本差异会逐步缩小，为推进装配整体式住宅提供了发展的机遇。因此，我们要继续加大研发投入，支撑行业规范有序发展，花大力气在本市推进建造装配整体式住宅。